关注丨买不买房都要看！七部委联手出招调控楼市，房价真

中国的房价始终牵动着人心。 未来房价会怎样？ 一方面，上海高价地块相继诞生。 另一方面，房地产市场去杠杆，官方对首付贷款的定义是“违法违规”。 对于房价是否会继续上涨还是已经达到顶峰，专家们也感到茫然。 房价将如何走势？ 房价是上涨还是下跌？

上海青浦土地拍卖再创新高

近期，上海高价地块不断诞生。 最近的一次是上周五，葛洲坝以9.7亿元的价格竞得上海郊区青浦区的一块地块，溢价率为114%。 业内人士表示，货币宽松和优质资产减少是地价飙升的原因。

今天拍卖的土地位于上海市远郊青浦区营浦街道胜利路西侧。 待售面积15086.1平方米。

记者了解到，共有12家房地产企业参与竞标。 经过一个小时的竞拍，葛洲坝最终以9.7亿元的价格拿下这块土地人人顺配资，溢价率高达114%。 成交楼面价32149元/平方米，可售部分实际楼面价达到40186元/平方米。

根据《上海市土地出让计划》，2016年土地供应任务为800公顷。 截至目前，出让量刚刚完成三分之一，但土地拍卖收入已突破千亿元，而上海去年土地拍卖收入为16355.3亿元。

中南建设集团董事长陈金石：这个市场资金量宽松，好的市场很少。 当这些好的市场集中起来的时候，大家都在争夺更多、更多的竞争、更高的竞争、更昂贵的竞争。 健康）状况。

上海某房产机构市场研究部高级分析师钱宁洛：土地是他们的保险杠，就像市场好、货币宽松的时候，他们就拼命吸钱，他很担心吸纳资金的先决条件。  ，他用什么做保险？ 他们觉得一线城市的土地资源一定是他们最大的保险杠。

房地产市场去杠杆 官方定性首付贷款“违法违规”

地价和房价通常是循环提升的，而且是互为因果的。 除了货币宽松之外，杠杆金融产品也对房价上涨起到了推波助澜的作用，这也引起了监管部门的关注。

近日，住建部、国家发展改革委、央行等七部委印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，明确规定中介机构不得提供或者与其他机构合作提供首付贷款等违法违规行为。 金融产品和服务。 至此，首付贷这个炒了半年多的“互联网金融”产品多阳网股票配资，被正式定性为违法违规行为。

当政策紧缩正在进行时

房价和地块疯狂上涨后，监管随之而来。

同策咨询研究总监张宏伟指出，从政策发展趋势来看，官方频繁表态以及紧缩政策在热点城市落地，表明三季度后政策将在一二线城市显现尤其是房价同比涨幅超过10%的城市。 转动。

以南京为例，近日也进一步提出房价调控措施。 其中，要严格控制房价和土地价格。 严格执行房价调控标准，分区设定价格调控线天载配资，严控区域楼王； 开发商在申请开发项目挂牌时，严格按照价格区间分类指导，控制房价上涨。 同时，突出联合监管，安排建设、物价、房地产等相关部门对全市商品房项目从开发建设、价格申报到挂牌销售的全过程进行监管。 行为加强联合查处治理。 进一步加强市场联动监测预警，准确把握全市房地产走势。 及时发布土地、房屋供应计划、数量、供应节奏等相关信息合肥股票配资公司，督促开发企业理性参与市场活动。

此前，南京、苏州、合肥等地均通过银行提高首付标准，希望通过提高购房门槛来限制投资者。 与此同时，官员们强调防止资产泡沫进一步扩大，抑制投资投机。 证监会还收紧了上市房地产公司再融资，不允许通过再融资收购土地。

“从热点城市房企拿地来看，房企拿地首付的现象越来越多。比如政府规定土地出让金首付必须为50 %，所以对于开发商来说，只需支付25%的首付，通过金融机构场外资金配置25%以上的“杠杆”来获取土地。这样一来，一旦市场进入调整期， “这些地块的风险会增加。这样的风险不仅会影响房地产企业本身，还会影响金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。因此，政府会进行不同层面的监管。” 张宏伟告诉记者。

多位业内人士认为，从政策走势来看，苏州、南京等城市楼市新政出台后，其他房价上涨的热点城市楼市调控力度也将超过三季度10%已进入“限贷”政策的“前夜”。  ，重启“限贷”甚至“限购”已经是大概率事件。

当前房价周期是否已见顶？专家称：不太可能

对于房价未来走势，盘古研究院宏观经济研究中心高级研究员张明和中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长范刚给出了截然不同的看法。解答：张明认为，本轮房价周期顶部已经出现，部分城市房价即将进入回调期，樊纲直接打破“幻想”：房价下调可能性不大！

近日，张明撰文称，当前房价周期的顶部已经出现。 预计2016年四季度至2017年一季度，部分城市房价将停止上涨，进入回调期。

从价格来看，当前不少大城市房价涨幅明显放缓，房价周期高峰已经显现。 从二季度房价成绩来看，深圳、上海、北京等主要城市房价同比涨幅明显回落。  “这表明当前房价周期已经达到顶峰，并将进入0.5至1年的减速增长期。” 张明说道。

从发展来看，房地产资金来源收紧，发展速度也明显放缓。 行业即将迎来新一轮调整。 随着商品房销售放缓，房地产开发资金来源和新开工面积呈现明显回调趋势。

范刚表示，中国是世界上人地关系最紧张的国家之一，这意味着房价下降的可能性不大。  “中国人的人均居住面积是世界平均水平的1/3。中国虽然土地面积很大，但都是戈壁和高山。为了保持粮食自给自足，中国决定总量“可用土地量少。另外，从供应结构来看，中国一直限制大城市的土地供应，放开小城市的土地供应，这也是有问题的。”

樊纲认为，房地产市场出现冰火两重天的现象，是违反经济基本规律的。 针对房价上涨的原因合肥股票配资公司，樊纲表示，不提倡盲目地将其归咎于货币发行过多。  “钱到处流通，像水一样泛滥。缺粮就涨，缺车就涨。股市火了，股票就涨，房价就涨。”是相同的。”

范刚表示，人口向大城市迁移是人们趋利避害的选择，是追求就业和收入的结果。 要遵循人的选择规律，用大城市的特点来考虑大城市的问题，用流失的方式来考虑人口流失的城市。

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