北上深房价飞涨，房市在步股市后尘 | 光明网评论员

光明网评论员：今天（2月29日）有媒体报道称，北京（）、上海（）、深圳（）等一线城市，甚至部分二线城市的房价已经出现了下滑。最近暴涨。 据报道，27日，位于杭州东部的一楼盘迎来了首批二期房源开盘。 300多间套房吸引了约3000人到场。 正式开奖2小时后即售罄人人顺配资，成为猴年杭州房地产市场第一单。 一个“半日光”的房地产。 不仅是杭州，上海一处均价8万元/平方米的高端楼盘，352套“百万豪宅”开盘当天就被抢购一空。 同样，深圳、南京等地也出现了“裹着被子排队”抢房的场景……

然而，也是在近日，有媒体报道称，在一线城市中房价上涨最快、幅度最大的上海，政府主管部门已要求上海链家撤回金融产品、撤回橱窗广告、并停止其独家代理。 据称，事件起因是联众中介欺骗房产抵押和房东名誉，导致房屋被查封，消费者缴纳定金后无法办理房产证或房屋付款。 有媒体还披露，链家此次被点名处理，是因为“政府嗅到了中介公司和部分购房者‘场外配置’行为的危险性”。 防范可能出现的金融风险。

通过去年的股灾和农行北京分行曝光的票据案，很多人都认识到了“场外配置”对于吹大股市泡沫的作用。 在股市低迷、下跌的时候，一些精明的商人嗅到了房地产去库存政策的好处，利用财务杠杆撬动低迷的房地产市场，希望通过“场外资金配置”发家致富。 在房地产市场泡沫尚未破灭的情况下，积累的杠杆资金很容易引发金融银行业的系统性风险。

专业研究机构的数据显示，当前房产交易市场之所以越来越活跃，是因为许多没有资金支持或后续资金的购房者进入了房产市场。 这些买家中，至少有30%是通过中介公司的资金杠杆完成购买交易的。 据房地产中介公司旗下相关金融产品介绍人人顺配资，联众房地产中介约2100亿元利用杠杆进行交易； 800亿元杠杆用于房产中介销售……据此可以测算杭州证券配资公司，整个中介行业通过“场外配置”购房的交易价值可能已突破1万亿元！

问题在于，这些所谓的“场外配置”的资金来源可疑。 部分资金是通过非法手段筹集并通过非法渠道进入市场的。 他们的高杠杆率是建立在不断推高利率的模式上的多阳网股票配资，如果维持下去，某一环节的断裂可能会导致整个资金链的解体和碎片化，因此风险极高。 近期，在这种短期交易行为的带动下，一线城市甚至部分二线城市的房价出现了暴涨。 随着房价上涨杭州证券配资公司，首付融资和个人抵押贷款规模也会扩大，进而推升“场外配置”规模……这种“场外配置”形成的杠杆叠加，它具有引爆美国金融危机的房地产次贷的特征。

据媒体报道，上海市住房和城乡建设委员会一位官员透露，根据目前掌握的信息，链家仅在上海就对约3000套房屋使用了财务杠杆，涉及至少3000个家庭，再加上一家连锁一环连锁店。系列资金配置影响了3000多个家庭……不仅如此，链家等中介公司也纷纷推出理财产品。 空，助推房地产证券化。

房地产证券化是“场外配置”规模不断扩大的背景。 在缺乏监管的情况下，房地产证券化也是杠杆时期房地产市场的资本运作模式。 大量高杠杆、叠加杠杆的“场外配置”支撑房地产市场，是房地产市场的一大隐患。

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